Vermieterrechtsschutz

Der Versicherungsnehmer hat ein Gewerbeobjekt vermietet. Das vom Mieter in diesem Objekt betriebene Lokal läuft sehr schlecht und es gibt immer wieder Zahlungsschwierigkeiten. Es sieht so aus, als würde der Mieter in einen Konkurs schlittern. Nachdem trotz mehrfacher Aufforderung einige Mieten nicht bezahlt wurden, wendet sich der Versicherungsnehmer an ARAG.

Bei ARAG hat der Versicherungsnehmer einen Vermieterrechtsschutz inklusive Mietausfallsversicherung versichert. Es wird sogleich ein Partneranwalt mit der Einbringung einer Mietzins-und Räumungsklage beauftragt. Es besteht die Gefahr, dass die offenen Mietzinsforderungen im Falle eines Konkurses und zahlreicher Gläubiger nicht einbringlich gemacht werden können.

Mit Urteil vom 21.10.2019 wird die Räumung vom Gericht bestätigt. Der Mieter wird außerdem zur Zahlung der offenen Mietzinse verurteilt.

Leider tritt das ein, was der Versicherungsnehmer schon zu Beginn befürchtet hat. Trotz rechtskräftigem Urteil ist die Exekution des offenen Mietzinses erfolglos, es wird auch in weiterer Folge das Konkursverfahren gegen den ehemaligen Mieter eröffnet. Der Versicherungsnehmer bekommt leider nur einen geringen Quotenanteil von seiner Forderung.

Zudem zieht der ehemalige Mieter nicht gleich aus. Trotz rechtskräftigem Räumungsbescheid erfolgt die tatsächliche Räumung erst am 10.2.2020. Bis zu diesem Zeitpunkt kann der Versicherungsnehmer die Räumlichkeiten nicht weitervermieten. Er hat daher einen Verlust seines Zusatzeinkommens zu dulden. Nach der Räumung des Gewerbelokals muss der Versicherungsnehmer zudem noch Renovierungsarbeiten verrichten, da der Mieter ernsthafte Beschädigungen am Lokal hinterlassen hat. Die Renovierungsarbeiten nehmen weitere 2 Monate in Anspruch.

Dank der Mietausfallsversicherung zahlt ARAG die entgangenen Mieten vom Zeitpunkt der Beendigung des Mietverhältnisses (Räumungsurteil) bis zum tatsächlichen Ausgang, sowie für den Zeitraum der Renovierung. Es werden von ARAG für 6 Monate EUR 6.060,- überwiesen.